謝先生于兩個月前通過中介看中了西平一套128平方米的住宅，隨后在中介主持下和業主方簽訂了二手房買賣協議。不料，在隨后辦理按揭申請時，銀行發現謝先生曾經因信用卡透支逾期未還款并且被列入信用黑名單，按揭款因此無法辦理。謝先生問，業主方和中介據此認為屬于自己違約，按照和業主簽訂的協議，需要承擔購房總價的5%作為補償，并且中介費用也要另外支付，請問這是否合理？自己是否屬于違約？

廣東寶威律師事務所唐勝利律師：按照《合同法》規定，因買方個人征信問題導致按揭貸款未獲審批，導致購房合同不能正常履行，屬買方違約，應根據購房合同相關違約條款承擔違約責任。謝先生的情況比較明了，可以向銀行說明情況，通常使用信用卡逾期未還，情節輕微并且補交本息的，銀行方面可以考慮清除出黑名單的，由此也就不存在違約了。